一、项目背景

北京市大兴区青云店镇养老照料中心作为全国连锁养老机构，以“医养结合”为核心特色，致力于为长者提供高品质、高性价比的专业照护服务及医疗服务。同时，在文化娱乐、老年餐饮、失智照护等方面推出个性化服务，全面保障长者的生活质量与安全。

养老照料中心建筑总面积4585平方米，作为人员密集且长者行动能力相对较弱的场所，消防安全是运营管理的重中之重。为确保消防系统持续稳定运行，预防火灾事故发生，该中心与专业消防维保公司签订合作协议，开展消防系统维护保养与检测工作。

二、维保目标

1. 确保消防设施设备完好率达到100%，满足**消防法规与行业标准要求。

2. 通过定期维护与检测，及时发现并排除消防系统潜在隐患，降低火灾风险。

3. 提升中心工作人员的消防安全意识与应急处置能力，保障长者生命财产安全。

三、维保范围与内容

本次维保涵盖养老照料中心全部消防设施设备，具体包括：

1. 消防供配电设施：检查消防电源切换装置、配电箱、线路等，确保供电可靠性。

2. 消防供水设施：测试消防水泵、稳压泵、水箱水位及水质，保障消防用水充足。

3. 消火栓系统：检查消火栓箱、水枪、水带、阀门等配件，确保完整好用；测试室内外消火栓出水压力。

4. 火灾自动报警系统：清洁探测器、?？?，测试报警主机、联动功能，确保系统灵敏可靠。

5. 消防应急照明与疏散指示系统：检查灯具亮度、充电功能、指示方向，保障疏散通道清晰可见。

6. 防火门设施：测试闭门器、顺序器、密封条性能，确保防火门关闭严密。

7. 消防专用电话系统：测试通话质量、线路畅通性，保障紧急情况下的通信联络。

8. 可燃气体探测报警系统：检查探测器安装位置、灵敏度，确保燃气泄漏及时报警。

9. 消防应急广播系统：测试广播音量、覆盖范围，确?；鹪质蹦芮逦锸枭⒅噶睢?/p>

10. 消防电梯：检查迫降功能、通话装置、轿厢内消防设施，保障火灾时能正常使用。

11. 电气火灾监控系统：测试探测器、报警主机，监测电气线路过载、短路等隐患。

12. 灭火器：检查灭火器压力、有效期、外观，确保随时可用。

四、维保实施流程

1. 制定维保计划：根据设施设备类型与使用频率，制定月度、季度、年度维保计划，明确维保内容、时间节点与责任人。

2. 现场巡检与维护：维保人员按计划对消防设施进行巡检，清洁设备表面灰尘，紧固松动部件，更换损坏配件。

3. 功能测试与记录：对各系统进行功能测试，记录测试数据与结果，建立维保档案。

4. 隐患排查与整改：发现隐患后，立即下达整改通知，明确整改措施、期限与责任人，跟踪整改情况直至闭环。

5. 培训与演练：每季度组织一次消防安全培训，每半年开展一次消防演练，提升员工应急处置能力。

五、维保成果

1. 设施设备完好率提升：通过定期维保，消防设施设备完好率从92%提升至100%，故障率显著下降。

2. 隐患排查与整改：累计排查并整改隐患23处，包括消火栓箱配件缺失、防火门闭门器损坏、应急照明灯具故障等，有效消除安全隐患。

3. 员工消防意识增强：通过培训与演练，员工消防安全意识明显提升，能熟练操作消防设施，掌握初期火灾扑救与疏散逃生技能。

4. 通过消防验收：在*近一次消防部门检查中，养老照料中心消防系统各项指标均符合规范要求，顺利通过验收。

六、经验总结

1. 重视日常维保：消防设施需“三分建、七分管”，定期维保是保障系统稳定运行的关键。

2. 强化人员培训：员工是消防安全的**道防线，需通过持续培训提升其安全意识与操作技能。

3. 建立长效机制：完善消防安全管理制度，明确责任分工，形成“自查、自改、自纠”的长效机制。

七、未来展望

北京市大兴区青云店镇养老照料中心将继续秉持“安全**”的原则，与专业维保公司深化合作，不断优化消防系统维护保养流程，提升消防安全管理水平。同时，积极探索智慧消防技术应用，如安装电气火灾监控云平台、智能烟感探测器等，实现消防安全管理的智能化、精细化，为长者营造一个更加安全、舒适的养老环境。